журналы подразделения новости подписка контакты home

архив
2001 год
2002 год
2003 год
2004 год
2005 год
2006 год
2007 год
2008 год
2009 год
2010 год
рубрики
ЛИЧНОСТИ

СОБЫТИЯ

БАНКОВСКИЕ СИСТЕМЫ

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

ТЕНДЕНЦИИ

Информационные технологии

гостям
Агентство "Стандарт" предлагает вам подписаться на экномические журналы – лидеры в своей области.
























"Банковская практика за рубежом" – №8, 2003

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

Самый привлекательный рынок для испанских банков

Испанский банковский сектор, считающийся одним из наиболее эффективных в Европе, сегодня переживает достаточно удачный период. Испания в отличие от большинства стран региона показывает неплохие темпы роста экономики, а низкие процентные ставки расширяют спрос на кредитные ресурсы. Тем не менее, конкуренция на рынке высокая, так что финансовые институты ищут новые пути диверсификации и развития бизнеса. Так, одной из наиболее перспективных сфер вложения капитала банки считают ипотечный рынок, где сложилась исключительно благоприятная для них ситуация.

Нынешний бум на испанском рынке недвижимости приносит весьма весомые прибыли национальным финансовым институтам. Так, цены на жилье с 1995 года практически удвоились, тогда как само строительство новых домов подорожало только на 8%. По данным двух крупнейших банков страны Santander Central Hispаno (SCH) и Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), за первое полугодие текущего года объем кредитов на покупку недвижимости возрос, примерно, на 17% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом.

Тем не менее, конкуренция на этом рынке очень велика. Традиционно наиболее активными игроками в жилищном секторе выступали сберегательные банки, контролирующие, примерно, половину финансового сектора страны. Поэтому SCH и BBVA приходится прилагать максимум усилий для привлечения новых клиентов, в том числе и за счет разработки новых финансовых продуктов. Так, например, BBVA, нацеливаясь на наименее состоятельных клиентов, ввел достаточно необычный для испанского рынка ипотечный кредит сроком на 30 лет при фиксированной 5.7%-ной ставке. Аналогичную услугу внедрил несколько позже и SCH.

Впрочем, пока еще не ясно, станут ли действия испанских банков достаточно эффективными и оправданными, на что и обращает внимание Центральный банк страны, предостерегая финансовые институты от излишне щедрой кредитной политики. Возможность перегрева, чреватого будущим спадом, осознают и сами кредиторы, тем не менее, это не мешает лидирующим банкам страны расширять масштабы операций на этом рынке. Так, SCH, на долю которого в середине 2003 года приходилось около 8% рынка ипотечных кредитов (@30 млрд.), намерен в ближайшем будущем удвоить усилия, чтобы приблизиться к своему основному конкуренту BBVA, доля которого составляет около 14%. Более половины индивидуальных кредитов в портфеле BBVA выданы на приобретение жилья.

Вопреки опасениям некоторых специалистов, предупреждающих о возможном росте числа невозвратов по ипотечным кредитам в случае весьма вероятного экономического спада в стране, сами испанские банки не видят здесь существенной опасности. Как они отмечают, доля проблемных займов сейчас самая низкая за всю историю финансового рынка страны, а, значит, финансовые институты обладают определенным запасом прочности.

Виктор Коваль, по материалам Financial Times

 
© агенство "Стандарт"